职位描述：
1.市场调研：深入调研指定区域的市场环境、消费习惯、竞争格局、人口结构、交通状况等，分析商圈特性、人流特征、消费能力及发展趋势，定期出具市场调研报告和商圈评估报告；
2.项目选址：根据项目发展战略和开店计划，寻找、筛选、评估符合项目要求的潜在铺位/场地资源，建立选址模型和标准（如人流量、租金水平、竞争对手距离、目标客群匹配度等）对点位进行综合评估，高效、高质量地完成新店选址任务；
3.商业谈判：代表京东侧协同项目公司，与业主、开发商、中介进行租赁条件（租金、租期、免租期、递增率、押金、物业费、装修条件、排他条款等）的谈判，争取最优的租赁条款，控制成本，规避风险；同时建立并维护与地产开发商、业主、中介等的良好合作关系；
4.跨部门协作：与线下运营、法务部、战投部等紧密协作，确保选址信息准确传递，项目顺利推进，同时确保门店选址符合公司品牌定位、盈利模型和长期发展要求。
职位要求：
1. 本科及以上学历，市场营销、工商管理、房地产、经济学等相关专业优先。 3年以上相关行业（服饰零售、连锁服务业等）线下门店选址/拓展/招商工作经验，有成功选址案例；
2.有大型连锁品牌、知名商业体招商经验者优先，有商业地产中介背景经验者优先；
3.深刻理解影响门店关键选址因素，熟练掌握商圈分析、人流测算、点位评估模型；能够独立开展深入的市场调研，并提炼出有价值的洞察；
4. 具备出色的沟通技巧、说服力和策略思维，能独立完成复杂谈判并达成目标； 熟悉商业租赁流程、合同条款、相关法律法规及行业惯例；
5.自我驱动力强，能承受业绩压力，以结果为导向；对市场趋势、消费者行为、竞争对手动态有敏锐的感知；在商务谈判和资源获取中恪守职业道德。
符合京东价值观：客户为先、创新、拼搏、担当、感恩、诚信。
招聘部门：
京东
工作地点：
北京
注意：为了确保您掌握真实的招聘信息，上述信息均为原始内容。我们的“面试建议”和“模拟面试”均基于原始招聘信息设计和提供。
面试建议：
京东大时尚奥莱招商这个职位非常注重候选人的实战经验和专业能力。从职位描述可以看出，这不仅仅是一个普通的招商岗位，而是需要具备全方位商业地产选址能力的复合型人才。面试官会特别关注你在商圈分析、点位评估和商业谈判方面的实际经验。值得注意的是，京东特别强调’价值观匹配’，这意味着除了专业能力外，你的工作风格和职业操守也需要符合京东的企业文化。这个职位的工作强度较大，需要能够承受业绩压力，同时又要保持对市场趋势的敏锐度。
在准备面试时，建议你重点准备以下几个方面的内容：首先，整理你过往的成功选址案例，特别是那些能够体现你商圈分析能力和谈判技巧的项目。准备详细的数据和成果指标，比如通过你的选址为前公司带来了多少业绩增长。其次，研究京东奥莱的业务模式和市场定位，思考如何将你的经验应用到京东的特定场景中。面试时可能会遇到情景模拟题，比如让你现场分析某个商圈的优劣势。着装方面建议商务休闲风格，既专业又不失时尚感，符合零售行业的特性。记住要展现出你的抗压能力和结果导向思维，这些都是京东特别看重的素质。
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